近期樓市消息紛雜，在“政策+金融”的雙重刺激下，市場也是否會呈現(xiàn)不一樣的態(tài)勢。而此時，房東們的心態(tài)又會發(fā)生怎樣的變化？

　　樓市政策力度加大

　　市場恢復尚需時間

　　今年以來，廈門調(diào)控持續(xù)寬松，在落戶放寬、限購松綁等一系列動作后，樓市并沒有得到實質(zhì)性的回暖。如今，廈門首套房貸利率創(chuàng)下新低，首付比例也降低，可謂是一招勝過一招。誠然，降首付以及降利率，降低購房成本，在一定程度上可以刺激合理需求。就目前形勢來看，政策的藥效傳導到市場，還需要一定的時間。據(jù)悉，8月15日-8月21日，廈門二手房成交467套，成交面積84513㎡，其中二手住宅成交348套，環(huán)跌5.95%，成交面積為36345㎡，環(huán)跌4.77%。若將時間拉得更長遠來看，廈門需求更是收斂，成交環(huán)比回落已經(jīng)連續(xù)5周。放眼全國重點城市，情況大抵相同。

　　具體來看，深圳、南京和大連本周環(huán)比增長顯著，成都、蘇州、青島等城市本周則環(huán)比有不同幅度回落，其中蘇州和廈門成交環(huán)比回落超過4周。

　　買賣雙方博弈

　　預期已然悄變

　　成交量規(guī)模下降的同時，而廈門整體二手房掛牌價卻呈現(xiàn)小幅增長。

　　廈門8月二手房均價 52109元/㎡，7月二手房均價 51953元/㎡，環(huán)比上月上漲 0.30% 。

　　潮水褪去，方知誰在裸泳。房源分化嚴重，優(yōu)質(zhì)房源依舊堅挺，但也有不少房東心理預期開始發(fā)生動搖，選擇降價賣房。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廈門24小時內(nèi)降價房源有539套，遍布廈門各區(qū)，降價幅度不一，少則1-5萬，多則上百萬。

　　毋庸置疑，二手房市場是買家和賣家互相拉扯的硬仗，一邊想多賺，一邊想少出。

　　盡管很難找到平衡點，但市場也不缺真正的好房。對于想要早點回籠資金的業(yè)主們來說，降價可以說是最快的出手方式。對于買房人而言，對房源的自我判斷能力特別重要，不要看到降價就掉以輕心。

　　廈門1642個小區(qū)房價曝光你家是漲了還是跌了？咩咩對各小區(qū)的房價也進行了摸底，雖有部分小區(qū)掛牌價有所上漲，但大部分仍舊在持續(xù)下降，可以說目前的樓市走向依舊形式艱難。

　　思明區(qū)

　　思明8月二手房均價 67215 元/m？

　　思明7月二手房均價 67014 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.30%

　　湖里區(qū)

　　湖里8月二手房均價 52652 元/m？

　　湖里7月二手房均價 53120 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.88%

　　海滄區(qū)

　　海滄8月二手房均價 31976 元/m？

　　海滄7月二手房均價 31979 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.01%

　　

 

　　集美區(qū)

　　集美8月二手房均價 35363 元/m？

　　集美7月二手房均價 35086 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.79%

　　

 

　　

 

　　同安區(qū)

　　同安8月二手房均價 22601 元/m？

　　同安7月二手房均價 22828 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.99%

　　

 

　　

 

　　翔安區(qū)

　　翔安8月二手房均價 27258 元/m？

　　翔安7月二手房均價 27178 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.30%

　　

 

　　

 

　　▌特別提醒：

　　1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，不涉及部分暫無數(shù)據(jù)小區(qū);

　　2、以下數(shù)據(jù)來源為中介平臺，部分小區(qū)掛牌量過低或?qū)е聰?shù)據(jù)失真，僅供參考;3、數(shù)據(jù)龐大，手動整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

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