又一個(gè)省會(huì)城市松綁樓市調(diào)控政策！

　　就在昨天，哈爾濱宣布擬取消限售！消息一出，再度引發(fā)市場(chǎng)熱議。

　　又一城市松綁樓市

　　哈爾濱宣布：取消新房3年限售！

　　據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

　　廢止內(nèi)容重點(diǎn)：

　　1.有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)，并加快土地供應(yīng)節(jié)奏;

　　2.實(shí)行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易;

　　3.提高公積金貸款條件。進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4;

　　4.嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購房需求。

　　目前該消息處于公示階段（公示期10天），如果不出意外政策成功落地，哈爾濱將成為近年來首個(gè)取消限售的省會(huì)城市。

　　救市的底線，又一次被打破！那么，哈爾濱這次救市，傳遞了什么信號(hào)？

　　救市信號(hào)不斷

　　下半年樓市走勢(shì)。..。..

　　其實(shí)今年以來，各城市在樓市松綁方面都陸續(xù)有些動(dòng)作，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，今年共有近60個(gè)城市松綁樓市政策。

　　其中，最早開始有所放松的大概是金融端。

　　開年至今，全國已經(jīng)有不少城市在金融端為樓市松綁，下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等利好頻頻，其中，山東菏澤更是放出大招，首套房貸首付比例降至20%。

　　金融對(duì)市場(chǎng)的扶持很直接，當(dāng)前蘇州地區(qū)首套房貸利率已經(jīng)低至4.6%，創(chuàng)下5年來新低，并將“全國第一低”的深圳甩在了后面。

　　同時(shí)，近期監(jiān)管層的最新表態(tài)也在發(fā)生變化。

　　3月2日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在回答記者提問時(shí)表示，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

　　3月16日晚上，更是重磅利好輪番轟炸，金融委、銀保監(jiān)會(huì)、央行、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、外匯局等六部委先后發(fā)聲，對(duì)市場(chǎng)、對(duì)樓市表達(dá)了積極態(tài)度，引導(dǎo)市場(chǎng)回暖！

　　這是歷史性的一刻，其中信號(hào)不言而喻，就是要引導(dǎo)市場(chǎng)回暖，畢竟房地產(chǎn)作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，還需要發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。

　　進(jìn)入3月后，樓市利好還在繼續(xù)。

　　首先是鄭州出臺(tái)的樓市新政19條更被視為打響放寬限購限貸第一槍的城市。

　　緊接著，青島市即墨區(qū)確認(rèn)放松限售：新房由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。

　　不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市調(diào)控放松已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段：從金融端放松轉(zhuǎn)向“五限”（即限購、限貸、限價(jià)、限商、限售）放松。

　　在市場(chǎng)行情與購房成本降低的雙重疊加下，對(duì)于購房者而言無疑是利好消息。

　　樓市信號(hào)不斷

　　廈門，會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　當(dāng)然，無論外部城市如何，作為廈門購房者，最關(guān)注的自然只有廈門的政策趨向：

　　廈門到底會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？我的回答是：在當(dāng)前的大趨勢(shì)下，廈門樓市會(huì)有利好，但是應(yīng)該不是“限售取消”。

　　但是當(dāng)前廈門樓市基本面向好，在全國范圍內(nèi)看，都屬于比較健康平穩(wěn)的市場(chǎng)，因而出臺(tái)限售放開政策可能性不大。

　　隨著政策層面的逐漸改善，樓市的信心也在緩步恢復(fù)之中。

　　可以預(yù)見，接下來，也將有不少買家大踏步入場(chǎng)。

文章關(guān)鍵字：取消限售
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