奇奇怪怪！自從第三期地鐵規(guī)劃出爐后，也不知道坊間是誰開始傳出：

　　前埔8號線和9號線地鐵口附近，最近漲得夸張。

　　真的假的，是有多夸張？同一句話我就看到三個不同的人在轉，我的好奇心都被激發(fā)了！咱這就去瞧瞧~

　　經(jīng)過一番查詢和實探后，我只想說，這個片區(qū)真宜居，房價方面不懂得別瞎造謠~

　　01

　　8、9號線前埔這，最近漲得夸張？

　　一番了解后，我發(fā)現(xiàn)：假的！

　　先來看看網(wǎng)友所說的前埔8號線和9號線交接的地鐵口，也就是前埔樞紐站。

　　接著來看看這個樞紐站附近目前有哪些房源在售？以及這些小區(qū)近期的成交價格真的像傳說中的，漲得夸張嗎？

　　從房價地圖上可以看到，整個片區(qū)目前的房價大約在4.2~6.1萬/㎡左右。

　　具體到個別小區(qū)，看看近期的成交是否波動較大呢？

　　國貿(mào)新城，前埔BRT站出來對面就是該小區(qū)。小區(qū)于2000年建成，目前二手房掛牌均價46307元/㎡左右，近1年成交價格大約在3.3~4.8萬/㎡之間。小戶型單價相對大戶型會略高一點。

　　國貿(mào)匯景緊挨著國貿(mào)新城，也在BRT對面，小區(qū)于2003年建成，房齡相對較新。目前二手房掛牌均價61633元/㎡左右，近1年成交價格大約在3.7~6.1萬/㎡之間。

　　小區(qū)有59㎡、97㎡、153㎡等戶型，由于戶型差異大，成交價格起伏大，小區(qū)的大戶型單價較低，基本在3.7~4萬/㎡左右，小戶型尤其是50~60㎡的戶型單價較高，基本在5~6.1萬/㎡之間，對比近一年成交情況，除了2月份成交的一套單價6.12萬/㎡，建面52㎡的房源價格較高，總體還算穩(wěn)定。

　　再來看看前埔南區(qū)的文興東一里至三里。大約是1999年~2000年建成，目前三個小區(qū)的二手房掛牌均價在5-5.6萬/㎡之間，近期的成交價格的大約在4.2~5.99萬/㎡左右，其中三里的成交價格相對一二里較低。二里在去年12月份，成交了一套81㎡單價5.99萬/㎡，為小區(qū)新高，整體看，近期的價格是在波動范圍內。

　　接著我又翻看了華林花園、古樓南里、古樓北里、前埔北區(qū)一二里的近一年成交價格。發(fā)現(xiàn)，五個小區(qū)的價格相對也比較穩(wěn)定。

　　以上小區(qū)中，其中前埔北區(qū)一里、古樓北里、文興東一里近期的成交頗為活躍。而前埔北區(qū)一里，近90天成交10套，可以說是近期成交TOP榜里的前列。想要入手該片區(qū)的的網(wǎng)友，大約370萬~670萬就能拿下，價格因戶型、房齡、裝修、距離BRT站遠近會有偏差。

　　02

　　交通、商業(yè)、休閑

　　這里該有的都有

　　可以明顯看到，整個片區(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的，除去個別房源，并沒有太大的波動。不過中介表示，近期也就小戶型房源有了微漲，但是小戶型在其他熱門片區(qū)也一向單價比較高。

　　打著地鐵8、9號線的地鐵口的名義，來炒作房價的人，還是省省心吧！要知道就算沒有地鐵站在側，前埔憑借著BRT前埔站、多路公交經(jīng)停，前埔的交通優(yōu)勢依然明顯，而地鐵的利好早在幾年前就被透支，并不是第三期地鐵規(guī)劃利好刺激房價波動。

　　不僅僅是交通方便，前埔片區(qū)在其他配套上，也挺吸睛。

　　商業(yè)上方面，小區(qū)附近有新華都購物廣場、肯德基、前埔不夜城以及豐富的底商，附近還有瑞景商業(yè)廣場、軟件園生活廣場等，吃喝購物逛街，生活所需基本可以滿足。

　　

 

　　教育方面，附近有前埔小學、前埔南區(qū)小學（新校區(qū)）、前埔南區(qū)小學（舊校區(qū)）、前埔北區(qū)小學、大同中學等，教育資源還是比較豐富的。

　　

 

　　

 

　　

 

　　除此之外，周邊還有前埔醫(yī)院、思明婦幼等醫(yī)療配套，休閑方面，附近有前埔生活廣場、文興園等，部分小區(qū)由于老舊小區(qū)改造，樓下的娛樂設施也豐富了不少。

　　

 

　　

 

　　除了這些豐富的娛樂休閑場所，不少小區(qū)樓下還設有休閑健身器材及滑梯，真的是茶余飯后散步、溜娃的好去處。

　　03

　　小結

　　總體來看，該片區(qū)地段在島內也算不錯，配套豐富不說，價格也比較穩(wěn)定，適合剛改。

　　片區(qū)內的房源，房齡也相對較新基本在2000年左右，小區(qū)的綠化環(huán)境也不錯，特別的宜居。尤其適合家里有一些喜歡逛街買菜、去廣場舞散步的老人。

　　值得注意的是，片區(qū)的學校在島內來說相對一般，不介意學區(qū)的還是可以考慮的。其次，由于片區(qū)內目前還有不少老舊小區(qū)在改造，小區(qū)的出入大門還是比較松懈的，治安有待提高。再者，多數(shù)小區(qū)的停車位還是比較緊張，基本是沿小區(qū)周邊停車。

　　至于價格“漲得夸張一說”，中介告訴我：目前片區(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的，小戶型房源還是有微漲，不過小戶型的面積小總價低，成交較快，所以價格相對偏高也是正常的。

文章關鍵字：地鐵8、9號線
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