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        廈門市住房局最新通知!事關商品房

        廈門市住房局最新通知!事關商品房

          近日,廈門市住房局下發(fā)通知

          調(diào)整我市商品住房

          預售許可工程形象進度標準

          和后續(xù)留存資金額度

          

         

          這是廈門支持房地產(chǎn)項目加快建設、加快銷售,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

          需提醒的是,商品住房項目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的,需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求,方可參照相關標準辦理預售許可。商品住房項目同時符合多個工程形象進度支持政策的,開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策,不能疊加享受支持政策。

          具體調(diào)整了哪些地方呢?

          ↓

          ●申辦商品房預售許可,工程形象進度應達到標準:

          7層以下(含7層)的,已完成主體工程2層以上;

          8層(含8層)至20層(含20層)的,在管理規(guī)定要求的標準上減5層,且至少完成主體工程2層以上;

          21層以上(含21層)的,已完成主體結構工程的四分之一以上。

          ●預售初始留存資金額度:

          按預售項目工程總造價的120%計

          ●后續(xù)留存資金額度:

          項目完成主體結構工程四分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的75%;

          完成主體結構工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;

          主體結構封頂?shù)?,留存資金額度為初始留存資金額度的25%;

          完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;

          項目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%

          具體細則、解讀如下

          ↓

          調(diào)整商品住房預售許可工程形象進度標準

          

         

          也就是說

          從商品住房預售許可工程形象進度標準角度

          預售條件更寬松了

          不過需要注意的是,上述新出讓土地的商品住房項目,在土地出讓合同中有約定預售許可工程形象進度具體標準的,按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的,安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目,可參照相關文件的標準。前述項目辦理預售許可時,投入開發(fā)建設資金須達到項目工程建設總投資的25%以上。

          

         

          明確預售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度

          

         

          在新修訂的《管理規(guī)定》出臺后,市住房局相關負責人曾對加強預售資金監(jiān)管方面進行解讀。他說,之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管,全時段、全額度、全過程覆蓋,能夠確保項目竣工交付,有效防范爛尾風險。

          具體來說,預購人支付的所有購房款均為預售資金,應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化,重點監(jiān)管額度不變,預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金,房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取,無需再向監(jiān)管機構辦理支取手續(xù)。

          

         

          (廈門廣電)

        分頁:1 2
        文章關鍵字:廈門市住房局最新通知
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