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近日，福建多個城市開始實行“學(xué)位與產(chǎn)權(quán)掛鉤”的政策。這也讓處于風(fēng)口浪尖的學(xué)區(qū)房，再一次成為關(guān)注焦點。
不可否認(rèn)，若住房面積和學(xué)位掛鉤，勢必會對小戶型造成巨大的影響。
市場接下來，學(xué)區(qū)房還會更冷嗎？
福州實行“六年一戶學(xué)位”
廈門熱點學(xué)校早已實行
11月30日，福州市教育局發(fā)布重磅消息，實施“六年一戶學(xué)位”政策，即一套房產(chǎn)六年內(nèi)提供一戶家庭學(xué)位。
所謂的六年一戶學(xué)位，即“一套房產(chǎn)六年內(nèi)提供一戶家庭學(xué)位”，——指用于適齡兒童入學(xué)登記的一套住房，自登記入學(xué)的那一天起，六年內(nèi)只能有該戶家庭子女在學(xué)區(qū)片內(nèi)劃片入學(xué)。
不符合“六年一戶學(xué)位”，無法就讀對口小學(xué)，會統(tǒng)籌到其他小學(xué)。
值得注意的是，此次福州新政的覆蓋面大，福州市五城區(qū)，即鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的公辦小學(xué)（含公辦一貫制學(xué)校的小學(xué)部）同步實施“六年一戶學(xué)位”，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)參照執(zhí)行。
這就意味著，基本全市都推行“六年一戶學(xué)位”。
另外，“六年一戶學(xué)位”實施后購買的房產(chǎn)，被用于外來務(wù)工人員隨遷子女入讀公辦小學(xué)居住地登記，或被用于他人子女落戶（即掛戶生）就讀公辦小學(xué)，均視為占用該處房產(chǎn)片內(nèi)學(xué)位。
落點廈門，多個片區(qū)的熱點學(xué)校都有“六年一戶學(xué)位”限制，即滿足同一套房產(chǎn)每六年只能有一位適齡兒童在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)就學(xué)，子女多于一個的家庭除外。
不過，與福州相比，廈門目前還沒將全面的“六年一戶學(xué)位”提到議事日程。畢竟，全部推行和部分推行，還是有差別。
學(xué)位不足時
面積60㎡以上的優(yōu)先
就在前不久，石獅市發(fā)布了2022年初中招生有關(guān)政策預(yù)告。
據(jù)公布信息顯示，公辦初中招收具有招生服務(wù)區(qū)戶籍的小學(xué)畢業(yè)生，按以下批次依戶籍登記時間先后錄取，錄滿則統(tǒng)籌安排：
1、原住居民戶籍生，指在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)1988年建市前已入戶的原石獅戶籍家庭，且戶籍始終在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)并實際居住在該片區(qū)、與父（母）同一戶籍的小學(xué)畢業(yè)生。
2、“三一致”戶籍生，指在招生服務(wù)區(qū)域內(nèi)戶籍、父（母）住房產(chǎn)權(quán)、實際居住三項一致的小學(xué)畢業(yè)生。
3、非“三一致”戶籍生，指原住居民戶籍、“三一致”戶籍除外招生服務(wù)區(qū)戶籍的小學(xué)畢業(yè)生。
需要提醒學(xué)生及其家長的是，本預(yù)告所涉住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途應(yīng)為住宅：
如住房產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，父（母）擁有該住房產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)超過50%（產(chǎn)權(quán)證明上沒注明共有產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)比例的，視為平均分配）;
當(dāng)學(xué)位不足時，優(yōu)先招收住房面積60平方米及以上的;
同一套住房三年內(nèi)只接收一位適齡學(xué)生在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)中學(xué)入學(xué)（同一戶主子女多于一個的除外）。
那么，從招生政策可以看出，學(xué)位將于產(chǎn)權(quán)面積掛鉤，當(dāng)學(xué)區(qū)不足時，住房面積60㎡更占優(yōu)勢。
另外，不止石獅，晉江也在推行這個招生方案，當(dāng)學(xué)位不足時，招生順序為：①原住居民子女→②60㎡及以上業(yè)主子女→③60㎡以下業(yè)主子女
事實上，將入學(xué)門檻與房產(chǎn)面積掛鉤的早已在全國各地實行。這一政策針對短期炒作小面積房產(chǎn)的現(xiàn)象而制訂，可以說對規(guī)范招生秩序起到很好的作用。
學(xué)區(qū)新政來襲
廈門是否跟進(jìn)？
在今年秋季的招生中，廈門不少學(xué)校發(fā)布2023年的招生預(yù)警，更有的已經(jīng)出現(xiàn)生源爆滿的情況，家長只能選擇調(diào)劑。
而廈門生源爆滿問題之所以如此突出，與六年一戶學(xué)位和小戶型房源有著很大的關(guān)聯(lián)。
首先，廈門目前并非全市執(zhí)行“六年一戶一學(xué)位”限制，因此此前沒有執(zhí)行這一政策的學(xué)校，會出現(xiàn)一套房產(chǎn)有若干個孩子入讀;其次，學(xué)校附近冒出一堆幾十平的小戶型;再者，二孩政策也是原因之一，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，十年間， 在33個重點城市中，廈門小學(xué)生增速位居全國第一。
?。〝?shù)據(jù)來源第一財經(jīng)、廈門市教育局）
就目前而言，廈門沒有將全面的“六年一戶學(xué)位”提上議程，也未有學(xué)校對申請學(xué)位的房產(chǎn)提出戶型面積段方面要求。
針對目前的學(xué)區(qū)房過熱現(xiàn)象，廈門也動作頻頻。一是，開展了一系列的整治二手房市場專項行動，將學(xué)區(qū)房列入重點整治對象;二是，在小學(xué)入學(xué)方面，部分新辦學(xué)校市實驗小學(xué)玉屏校區(qū)、市教科院附屬小學(xué)和湖里區(qū)梧桐實驗學(xué)校等試水“多校劃片”;三是，“名?？鐛u”步伐加快，通過校區(qū)、分校、合作校，輸出管理、師資、資源，平衡島內(nèi)島外的教育水平。
另外還值得注意的是，廈門各區(qū)也發(fā)布過熱點學(xué)校名單，兩一致升級“三一致” 家長們還是得注意，提前做好一切準(zhǔn)備。
廈門熱點學(xué)校入學(xué)條件
1.滿足“三一致”條件，即：父母與子女戶籍一致，戶籍與產(chǎn)權(quán)一致，產(chǎn)權(quán)與實際居住地一致且父（母）親所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例應(yīng)超過50%（不含50%）。
2.應(yīng)在片區(qū)落戶1年以上（從入學(xué)報名之日算起往前順推一年，新入住的新建商品房除外）且實際居住。
3.同一套房產(chǎn)小學(xué)一至六年級只能有1位適齡兒童在片區(qū)學(xué)校就學(xué);初中一至三年級只能有1位適齡兒童在片區(qū)學(xué)校就就學(xué)。符合計劃生育政策、子女多于一個的家庭除外。
以上適齡兒童的父親和母親確無房產(chǎn)，必須滿足“祖孫三代”同戶口本，適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住并擁有片區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及落戶必須同時達(dá)六年以上（含六年），并在該房產(chǎn)實際居住一年以上。
怎么證明“提前一年實際入住”？
各區(qū)“熱點學(xué)校”的招生條件都有一個條款“在片區(qū)實際居住一年”，開始時間是2020年8月31日前入住。
如何判斷是否有“提前一年實際入住”
提醒：不同區(qū)有不同的判斷方式，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是：看落戶和房產(chǎn)證獲得時間（新建的房產(chǎn)除外）。
除此之外，學(xué)校也會入戶調(diào)查，至于什么時候入戶調(diào)查，不同學(xué)校不同。
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